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| 新屋開工數(shù)走高，印證美房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭 |
美國8月新屋開工75萬戶，雖不及預(yù)期的76.2但好于前值73.3。8月新屋開工環(huán)比增長2.3%，前值-2.8%。單戶家庭新屋開工數(shù)為2010年4月以來的高點(diǎn)，這是8月新屋開工數(shù)據(jù)的亮點(diǎn)。新屋開工數(shù)走高，進(jìn)一步印證了美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的勢頭。
不過，盡管新屋開工數(shù)較2009年4月低點(diǎn)47.8萬戶大幅改善，但仍低于歷史均值。自1959年以來，平均每年的新屋開工數(shù)約為150萬戶。好的一點(diǎn)是環(huán)比由上月的負(fù)值轉(zhuǎn)正，代表著積極的方向。
8月營建許可則較上月有所減少，但好于預(yù)期。8月營建許可80.3萬戶，預(yù)期79.6萬，前值81.1萬。8月營建許可環(huán)比-1.0%，好于預(yù)期-1.9%，前值6.7%。
成屋銷售方面數(shù)據(jù)也表現(xiàn)有力。美國8月成屋銷售482萬戶，好于預(yù)期456及前值447。8月成屋銷售數(shù)量為自2010年5月以來最高，強(qiáng)化了美國房地產(chǎn)市場日益獲得復(fù)蘇動(dòng)能的觀點(diǎn)。8月成屋銷售環(huán)比增長7.8%，前值2.3%。同時(shí)，8月房價(jià)中值漲至18.74萬美元，較一年前上漲了9.5%。
在美聯(lián)儲(chǔ)的刺激措施下，抵押貸款利率處于記錄低位，而房價(jià)也基本觸底，加之人口增長，這些因素都是美國房地產(chǎn)復(fù)蘇的基礎(chǔ)支撐因素。但居高不下的失業(yè)率和銀行嚴(yán)格的信貸條件仍可能構(gòu)成房市回暖的阻礙。
加之公布的美國9月NAHB房地產(chǎn)指數(shù)升至2006年6月以來最高值的佐證，我們有理由相信美國房地產(chǎn)市場確實(shí)已經(jīng)踏上穩(wěn)健復(fù)蘇之路。
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